法庭内外

[一中院]调解“效力改进”赢信赖 方案瞄准“痛点”化解纠纷

2018年10月22日 来源:东方网

  近日,一起房屋买卖合同纠纷案件的上诉人澜业公司法定代表人至上海一中院向叶振军法官赠送锦旗,并递上一封手写的感谢信,对叶法官尽心尽责的审理工作表示由衷感谢,称赞叶法官“公平公正,司法为民!”

  2007年3月,鑫建公司与澜业公司签订了房屋买卖合同,约定鑫建公司将自己拥有的成片工业用房的其中一幢出售给澜业公司,并约定了具体的付款期限以及办理过户登记手续等事项。合同签订同日,鑫建公司即向澜业公司交付了房屋。截止鑫建公司起诉之日,澜业公司尚有50万余元房款未支付。鑫建公司遂以澜业公司未能按约支付房款以及现有政策规定工业用房不得分割转让为由,起诉要求解除合同,并要求澜业公司支付房屋使用费。澜业公司则提起反诉,要求鑫建公司履行过户义务并支付逾期办理过户的违约金。原审以系争房屋为工业厂房在现有政策条件下无法分割转让为由,认定双方的房屋买卖合同无法继续履行,判决仅支持了鑫建公司解除合同的诉请。一审判决后,澜业公司不服,上诉至上海一中院。

  叶法官作为本案承办法官,审阅卷宗后,他发现原审未就房屋买卖合同终止项下债务全部处理。本案标的房屋为成片工业厂房中的一幢,根据现有工业厂房过户的政策规定,确实无法分割转让,根据本市法院合同终止处理的审理规则,原审程序应对合同解除项下可能存在的债权进行释明,指导当事人就全部债务进行主张处理。原审缺少了这一程序,实际导致了澜业公司存在重大债权损失,可能因本案诉讼之“诉权用尽”而不能主张,本案需发回重审。鉴于本案已经过了长时间的审理,再行发回重审必将导致双方当事人的讼累,对双方已确认的返还债务也将不能执行。于是,叶法官召集双方当事人,客观分析了双方目前的处境、仔细梳理了双方的损失,最后提出了现实可执行的调解方案,说服上诉人澜业公司通过另案诉讼来主张房屋差价损失和装修损失,对双方确定的返还房屋、房款在本案中执行,促成双方达成调解。在叶法官耐心细致的沟通后,上诉人最终接受了解除合同的结果,在重复博弈过程中已确定的成果之执行,同时明确了效率改进之程序,符合经济学原则,保证了双方的权利行使优化,取得了相对好的社会效果。

  本案成功调解后,上诉人澜业公司的法定代表人感慨万分,多次要求当面答谢叶法官,叶法官均婉拒了,上诉人只得亲至上海一中院信访接待处递交了感谢信和锦旗。当事人亲笔手书的满满四页纸中字字恳切、笔笔真情,对叶法官高度的责任感、专业度以及尽职勤勉的工作表达了感谢,并称“对上海的法治环境有了百分之百的信任,感受到了法律的公平正义,增加了继续投资上海的信心和决心!”

  (文中所提公司名均为化名)

  供稿:一中院