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购房协议约定不明 中介费支付存分歧

2017年09月28日 来源:上海法治报 作者:胡蝶飞 通讯员赵沁韵

  小夫妻张阳与李红通过中介公司购买房屋,在房屋交易促成后,因购房协议书约定不明确,夫妻俩与中介公司就中介费应支付多少产生分歧。双方协商不成,中介公司最终起诉至青浦区人民法院。

  2016年7月16日,张阳夫妇通过中介公司购买了一套二手房屋,房屋总价款为315万元,夫妻俩与房东及中介公司三方签订了购房协议,其中约定了中介费、购房款的数额及支付方式。房屋顺利完成过户后,中介公司向张阳与李红索要中介费,却因双方对购房协议的理解不同产生矛盾。分歧主要集中在协议第一条及第十条:第一条约定房屋总价为315万元;第二条约定中介费双方各负担房价的1%,为格式条款,后面手写备注房东净到手298万元。

  张阳与李红主张购房合同第一条约定房屋的总价为315万元,包括了房东净到手的298万元,以及自己和房东应付的所有税费15万元,再加上2万元中介费。根据夫妻俩的理解,他们支出了315万元房屋总价后就不应再支付任何款项。中介费2万元是和中介公司员工陈伟谈妥的,租房时有2万元押金在陈伟处,正好抵消中介费。因为非常信任对方,便没有让陈伟另行出具缴纳中介费的收据,也没有就中介费为2万元的约定签订书面协议。为证明自己的主张,夫妻俩提供了2万元租房押金的收据及微信转账记录,收款人为陈伟。

  中介公司却辩称,并没有收到张阳和李红支付的中介费,虽然合同约定了中介费是双方各付1%,但下面手写备注了房东净到手是298万元,如果需房东还需支付1%中介费,则315万元的房屋总价扣除税费17万元后,不可能保证房东净到手298万元。由于第十条是打印的格式条款,而备注是手写的,手写条款效力优先于格式条款,中介费应由张阳与李红应支付房价的2%即6.3万元。后中介公司员工陈伟到庭陈述,自己确实收到了张阳和李红支付的2万元,但那是夫妻俩给自己的红包,和中介费无关。

  虽然张阳和李红主张自己口头和中介公司员工陈伟约定中介费为2万元,但未能提供任何证据证明自己的主张。在法院的主持下,双方最终达成调解,张阳和李红之前抵消的2万元押金由中介公司和员工陈伟另行结算,张阳和李红另行支付2.2万元中介费给中介公司。

  法官提醒购房者,购房时缴纳的任何费用均应要求对方出具收据,这是以后发生纠纷时证明自己支付过钱款的重要凭据。因为购房时缴纳的都是大额款项,所以不能因为是熟人或仅凭信任就不要求对方出具收据。此外,购房时对购房协议的约定一定要明确。条款中一定要将每项费用由何人支付约定清楚,以免理解上产生分歧。

  (文中人名均为化名)