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欣法官在线 | 私自搭建玻璃棚,该不该拆除?

2017年03月04日 来源:上海一中法院

楼下搬来新邻居

装修动静真不小

今天拆墙铺地砖

明天建起玻璃棚

苦恼,苦恼

安全存隐患

光线成问题

问问欣法官

违章搭建谁来管?

  小明:法官,最近我可烦死了,你可要帮帮我!

  欣法官:什么烦心事?别烦。先说来听听。

  小明:我们一楼的邻居现在在天井里搭了一个玻璃棚。我可以去法院起诉他吗?他这个棚子肯定是违章搭建,根本没有相关部门的批准,是他自己私自搭建的。

  欣法官:一般来说的话,违章搭建侵犯的仅仅是房管、物业管理部门对城市房屋正常的管理秩序。如果没有侵犯到你方的行走、通风、采光、安全等方面的权利,你仅以违章搭建为由起诉要求拆除违章搭建,法院一般会驳回的。

  小明:那这种违章搭建,法院都不管的吗?

  欣法官:法院处理的是相邻关系,违章搭建和相邻关系是两回事。违章搭建的认定和处罚属于行政管理的范围,而相邻关系是民事法律关系范畴,两者不能混为一谈。

  小明:你能具体解释一下相邻关系吗?我不大懂这个。

  欣法官:相邻关系就是指两个或两个以上相毗邻的不动产所有人或使用人,在行使所有权或使用权时,相互之间给予便利或接受限制而发生的权利义务关系。

  小明:这个法律上有相关规定吗?

  欣法官:我国《民法通则》和《物权法》中都有关于相邻关系的规定的,主要涉及截水、排水、通行、通风、采光等方面。一般来说的话,应当按照有利生产,方便生活,团结互助,公平合理的原则来处理相邻关系。

  小明:那我这种情况不是也涉及到相邻关系吗?

  欣法官:违章和妨碍之间并不必然划等号,即使是违章搭建,也不代表就一定对你产生妨碍。相邻妨碍的构成必须是建立在影响了通风、采光、通行等事实上。

  小明:原来是这样,但是我觉得那个玻璃棚真的影响了我的居住安全,而且反射的光对我们的生活也有很大的影响。

  欣法官:如果你认为你邻居的违章搭建对你造成了行走、通风、安全等方面的妨碍,那么基于相邻关系,你可以向人民法院起诉请求停止侵害、排除妨碍,赔偿损失的。

  小明:太好了,那我就以我家邻居对我的居住安全及光污染造成妨碍为理由,向法院起诉请求拆除了。

  欣法官:是的。但是具体关于其是否对你的相邻权造成妨碍是由法院结合这个玻璃棚的实际情况来进行认定的。而且你要向法院提供相应的证据证明搭建确实对你产生了妨碍,如果你不能证明这一点,你的诉讼请求将无法得到支持。

  小明:好的,我知道了,真是谢谢你。

参考法条

  1.《民法通则》

  第八十三条

  不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害、排除妨碍,赔偿损失。

  2.《物权法》

  第八十四条

  不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

  第八十七条

  不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。

  3.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》

  第二十八条

  民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

  4.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》

  第二条

  当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。

  没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。

  欣法官:本期欣法官为大家详解了相邻关系的相关问题,接下来将继续围绕房产相关的问题进行法律解析,敬请关注!若有相关问题,大家可以留言,我们将在之后安排详解。

周欣法官工作室

特约作者:丁杏文