以案说法

高价租进低价租出?上海这家房产中介股东私吞房租

2020年07月31日 来源:周到上海

  一般情况下,房产中介都是低价从房东处租进房子,再高价出租给租客,靠差价赚钱,但是邱某等人却反其道而行之,他们先高价从房东处租进房子,再低价出租给租客,那他们靠什么盈利呢?

  师兄弟合伙开公司

  邱某在老家做过房产中介,他觉得做中介能赚到钱,就跟当初一起做美发行业的师兄周某、孙某三人商量在上海合开一家房产中介公司。

  2019年9月1日,邱某、周某、孙某三人一起来到了上海,并在上海租了一套房子,三个人住在一起,方便商量成立公司事宜。

  说做就做,来到上海的第二天,邱某、周某就让孙某在手机上注册了某房产中介公司,并带孙某去工商银行办了一张银行卡作为公司收款的账户,邱某负责管理该卡。

  公司开设了南桥店、周浦店、张江店三家门店,并招募了分店负责人、财务、业务员。公司经营一个月后,业绩不是很理想,他们又拉了朋友张某入股。

  他们让孙某当公司的法人代表,一个季度给孙某6000元作为好处费,其他三人则各占三成股份。

  高收低租敛财

  他们先从其他中介公司寻找房源信息,经中介公司介绍,业务员与房东取得联系,之后与房东签订房屋租赁合同,以押一付一的方式把房子收进来,约定一个月的空关期(免租期),将押金先付给房东。

  之后,公司再通过中介公司获得有意向租住房子的租客信息,让业务员与租客取得联系,与租客签订房屋租赁合同,一般以押一付三、半年付或者年付的方式租给租客。他们租给租客的房租不仅低于市场价200-500元之间,还低于收房时付给房东的房租。

  他们以低房租的方式提高人气,短期内大量收房出租、大量敛财。

  以疫情为由忽悠房东

  实际上,他们并没有把从租客处收的房租付给房东。当房东来催要租金的时候,他们先是以过年为由延迟支付,后来又用疫情打掩护。

  房东一直收不到房租,就想着去自己家房子亲自问租客要房租。一问才知道,原来租客已经支付了长期的房租,只是给了中介公司,而中介公司没有把房租给房东。于是,一些房东和租客一起报警了。

  眼看事情暴露,邱某就把孙某的电话、微信都拉黑了。周某等人则相互推卸责任,让法人孙某去收拾烂摊子。

  事实上,邱某一开始就想让孙某顶包,所以才找孙某做了法人。

  至案发,犯罪嫌疑人周某、孙某、张某、邱某涉案金额为人民币30万元,除了支付给其他中介公司的中介费以及员工的工资外,全部被周某、邱某等人挥霍掉了。

  周某、孙某、张某、邱某在经营公司期间,通过业务员虚构正常经营,隐瞒公司高收低租,拖欠房东租金,与租客签订长期房屋租赁合同,骗取房租,其行为已经触犯刑法,构成合同诈骗罪。

  2020年5月21日,奉贤区人民检察院以涉嫌合同诈骗罪依法对周某、邱某等人批准逮捕。目前,该案在进一步审查起诉中。

  现在,一些房东为了方便省心,倾向于将房子长期托管给中介公司,这样就不用寻找租客,不用直接跟租客对接,省去了很多麻烦。邱某、周某等人就是抓住了房东的这一需求,开起了中介公司,想方设法诈骗租客钱款。为了防止上当受骗,房东、租客可以选择在市场上口碑比较好的的中介公司,同时,双方最好一起当面在中介公司签订合同。