以案说法

买房很糟心还被中介倒打一耙

2018年08月27日 来源:东方网

  日前,张见和朱妮夫妇经历了一场糟心的买房之旅,他们发现所买的房子竟然抵押给了银行,还存在租赁情况。于是把中介告上法院,要求返还中介费。庭审中,中介公司认为自己没错,还当庭提起反诉……

  2017年7月10日,张见夫妇与某中介公司签订《房地产买卖居间协议》(以下简称《居间协议》)。《居间协议》中约定,就张见夫妇购买小唐名下的一套房屋(以下简称系争房屋)事宜,由该房产中介公司向张见夫妇提供相应的居间服务。同日,在该房产中介公司的居间下,张见夫妇与小唐签订《房屋买卖合同》(以下简称《买卖合同》)。《买卖合同》中约定,系争房屋基本状况为无抵押、无租赁。2017年7月28日,张见夫妇向房产中介公司支付了部分中介费17300元。本以为是一场顺顺利利的买房,但张见和朱妮夫妇在履行合同期间发现系争房屋存有银行抵押贷款及租赁情况(由于小唐怠于归还系争房屋银行贷款构成违约,导致双方另案涉诉)。

  张见夫妇认为该房产中介公司作为专业的房屋中介机构,在提供居间服务时未提供准确信息,导致自己误判,进而进一步签订协议。且在自己与小唐纠纷争议期间,未向自己提供任何形式的帮助,有违房屋中介机构的基本操守,遂诉至宝山区人民法院。

  法庭上,被告房产中介公司辩称,系争房屋的确存在抵押情况,但不存在租赁。抵押情况房东小唐口头告诉过中介公司一次,但因为抵押涉及到小唐的个人隐私,所以中介公司无法查询。此外,《买卖合同》未正常履行是因为房东小唐没有用房款去偿还贷款,过错在小唐,与中介公司无关。

  被告房产中介公司还当庭向宝山法院提出反诉,诉请张见夫妇应当继续支付己方剩余的居间服务费1万元。

  宝山法院审理后认为,张见夫妇与该房产中介公司之间的《居间协议》系双方真实意思表示,合法有效,双方均应恪守履行。被告房产中介公司已促成原告张见夫妇与案外人小唐签订了《买卖合同》,原告应支付合理的佣金。然而佣金的性质为提供中介服务的报酬,但房屋买卖的中介服务应包括促成双方签订合同、办理网签备案、协助办理贷款、办理过户、房产交接等内容,居间方应全面提供服务后,才能全额取得佣金报酬。本案中,中介公司在撮合双方签订《买卖合同》后,因被告提供服务过程中告知原告系争房屋的基本状况抵押、租赁情况时有明显瑕疵。且在张见夫妇与系争房屋出售人小唐产生纠纷涉诉之时,被告房产中介公司未提供其他服务。综合考虑公平、合理原则,宝山法院酌情确定佣金数额为7300元,被告中介公司应予以返还张见夫妇支付的超出部分。被告中介公司的反诉请求不予支持。

  (文中人物均为化名)

  供稿:宝山法院