以案说法

不用赶走的“租客”

2018年01月24日 来源:东方网

  一对房东与房客,十三年房屋租赁关系。这原本对双方都稳定共赢,但因为房东希望收回房屋,房客却不愿搬离,闹得走上法庭,甚至在判决房客搬离后都难以执行。近日,虹口法院执行法官巧当中间人,促成房客最终买下房产,成功执结所涉房屋租赁纠纷案件。

  收回租房遭拒 各有各的诉求

  2003年初,林霖的父亲林达与前来租房的胡江签订了不定期房屋租赁合同,双方合作愉快,相安无事。这一签,合同一直延续到了2016年。2016年6月,林达找到胡江,想要解除不定期房屋租赁合同,把房子收回来,但几次与胡江商量未果。2016年8月,林达向虹口法院诉求解除两家房屋租赁合同。审理期间林达离世,林霖以继承人身份继续参加诉讼,依诉请,法院依法判定双方于2016年7月1日解除房屋租赁合同。胡江不服判决上诉,二审维持原判。判决生效后,胡江迟迟不愿履行搬离义务,2017年7月初,林霖遂向虹口法院申请强制执行。承办法官约双方来院谈话,胡江表示对房屋租赁使用已久,强烈表示不愿迁出。

  2017年8月14日,执行法官一行三人至系争房屋实地勘查。因房屋租赁达十三年之久,胡江已对系争房屋进行多次加固及整修,并在原房屋基础上进行了扩充搭建,多年在此经营水果摊为生,林霖对此亦知情。胡江表明,自己实在不愿搬离,一来自己已常年在此经营水果摊,生意一直不错,是生活主要来源;二来因自己对系争房屋有扩充搭建,投入过不少资金,但判决中并未明确扩充搭建部分归属,胡江认为自己对扩充搭建部分享有所有权,如果搬出心有不甘,希望法官依据本案实际情况处理本案。之后,在与林霖谈话中,林霖明确否认胡江对扩充搭建部位所有权并希望执行法官尽快将胡江清退,自己打算将房屋出售。

  寻找利益交织点 法官巧妙促和解

  面对林霖的据法力争与胡江的不愿配合、心有不甘,执行法官意识到本案虽可强制执行,但胡江长久在系争房屋内居住且经营生计,已形成固定生活群体和固有生活习惯,贸然强制执行可能激化矛盾,引发累诉,不利于双方矛盾纠纷的真正化解。在多次做化解沟通工作,缓解双方对立情绪情况下,执行法官敏锐地抓住林霖收回房屋是为了出售这一信息,适时的向胡江提出是否愿意购买系争房屋,胡江表示,只要林霖同意,价钱合适,他愿意购买此房。

  执行法官感觉本案有突破可能,就在双方当事人之间当起了中间人。经过多次背靠背“议价”,2017年10月24日上午,在执行法官组织下,林霖与胡江达成执行和解,林霖撤回执行申请,以200万元价格将系争房屋出售给胡江,而胡江当场支付定金5万元,双方至正规房产中介公司办理房产买卖手续,至此,虹口法院成功将该起矛盾易激化案件通过“以买易迁”方式执结,以执行和解钝化了执行争议,达到了双方当事人都满意的良好效果。

  供稿:虹口区法院