以案说法

团购买房惹纠纷,团购费是否合理法院这样认定

2017年12月25日 来源:东方网

  团购作为一种商家的促销手段,早已不是新鲜事。而团购模式也早已从线上发展到线下,从衣、食、住、行涵盖了人们生活的方方面面。如今

  不动产也可以团购了,比如商品房……昆山的姜先生最近就遇到在上海团购房屋的好事,可交了团购费的姜先生却无力支付后续房款,结果……

  姜先生是一名昆山的箱包经销商,随着事业的不断壮大,他有意在上海安家,将箱包生意拓展壮大。

  团购房屋优惠多,昆山姜先生落户上海有着落?

  在综合考虑了房屋地段、户型、结构等条件下,姜先生相中了某地的商品房。该房屋总价为347万余元,代理销售此房的Y房产中介公司告诉姜先生,只要参加公司的团购活动,就可以将房价优惠至289万元,团购费为31万元。优惠后总价320万元的房款尚在姜先生的预算范围内,经过一周的思考,姜先生决定买下该处房屋。

  高高兴兴交了31万团购费,怎料没钱交完后续房款

  2015年9月6日,姜先生支付给开发商H公司意向金5万元,并与Y房产中介公司签订了优惠申请单,12天后,依约支付给Y房产中介公司团购费31万元。

  10月15日,在Y房产中介公司的陪同下,姜先生与开发商H公司补充签订了定金合同,姜先生又支付给了开发商H公司20万元的购房款,双方约定于10月25日前签订商品房预售合同。

  怎料,随后姜先生因生意变故导致资金链断裂,无力再支付房款,未能与开发商H公司签订房屋预售合同。

  开发商返还定金、购房款,中介公司却拒绝退还团购费?

  2016年2月1日,经人民法院调解,开发商H公司同意返还5万元定金及20万元购房款。

  但姜先生要求Y房产中介公司返还团购费31万元,始终遭拒,于是,他一纸诉状将Y房产中介公司告上了法庭。

  姜先生诉称,他向开发商H公司购买房屋,Y房产中介公司让其参加了团购活动,遂签订了优惠申请单并依约支付了团购费31万元。由于他与开发商H公司不再签订房屋预售合同,Y房产中介公司收取的团购费没有法律依据,故请求判令Y房产中介公司退还团购费31万元。

  Y房产中介公司辩称,作为H公司的代理销售机构,负责电商营销策划及代理销售事宜,公司投入了大量精力进行宣传销售,其与姜先生签订的结算确认书确认支付的31万元为居间团购服务费,且原告因此也得到了房价优惠,后因原告无能力支付房款,导致未能签订房屋预售合同。

  供稿:金山法院

  公司通过自己的工作促成原告与H公司签订了定金合同,确立了买卖关系,通过优惠申请单确认了付款方式,并且也通过结算确认书确认了原被告之间的居间关系和居间佣金,故原、被告之间的居间服务协议已经履行完毕,原告据此要求返还31万元团购费没有法律依据。

  法院经审理后认为,根据法律规定,居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬。原、被告之间的居间服务内容是关于原告购买商品房的总价优惠,而原告与开发商H公司仅签订了定金合同,并未实际签订商品房预售合同。后原告通过诉讼要求H公司返还了5万元定金及20万元购房款。由此可见,被告并未促成原告与H公司在房价优惠基础上的房屋买卖合同的成立。故原告据此要求被告返还31万团购费,于法有据。最终,法院判决Y房产中介公司返还原告姜先生团购费31万元。

  住建部于2016年10月发出《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》,对房地产开发企业的9种不正当经营行为做出了明确界定。其中第六种为:商品房销售不予明码标价,在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用。

  在审判实践中,法院一般视中介公司提供的服务从居间角度考虑购房者是否应当承担相应的费用并酌情确定费用金额。

  所谓居间服务:是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,促成合同成立,而委托人支付报酬。按照市场惯例,居间服务费为房款的2%。在居间服务中,代理公司代表购房者向开发商提出优惠申请,如果购房者与开发商最终能以优惠价格签订房屋买卖合同,则居间服务完成,购房者需要支付居间服务费,否则,居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬。

  供稿:金山法院