以案说法

佣金支付需认清 钱到底给了谁

2017年12月18日 来源:东方网

  当今社会,个人可以通过租房、购房的方式来满足居住的需求。在通过房屋中介机构达成所需服务时,承租方或者购房者根据行业惯例向房屋中介机构支付佣金。由于为租售房双方提供具体服务的是房屋中介机构的工作人员,承租方或者购房者向他们交付了佣金,是否意味着已经履行了支付佣金的义务?日期,松江法院审结了一起这样的纠纷。

  案情回顾:原告小吕是名九零后,刚刚大学毕业参加工作,由于家住单位较远,为了上下班方便,她就通过A房地产经纪事务所寻找房源,希望能够在单位附近租房或者购买一套房屋。在了解到她的需求后,该事务所员工小刘具体负责她的居间服务。起初,小吕看中一套出租的房屋,其通过支付宝向小刘的个人账户支付4000元租房定金,后由于房东违约,双倍返还的定金8000元给了小刘后,却一直没有支付给小吕。起初小吕也没在意,觉得可以将这笔款项作为继续要求服务的佣金,之后小吕便在小刘陪同下看中一套房屋,其又转账给小刘的个人账户52000元,合计60000元作为购房意向金。无奈的是,售房人又反悔了。小吕突然觉得麻烦,不想再租房或者买房,遂至事务所处索要上述6万元,方才得知小刘失踪,故向公安机关报案。然而,事务所却认为,只认可就租房事宜与小吕之间具有居间合同关系并收取定金4000元,同意返还,但双方并未就购买房屋达成居间合同关系,故对于小吕向小刘支付6万元的事实存在异议。为此,小吕将事务所诉至松江法院。而小刘因携带佣金离职,被法院认定为职务侵占罪,依法被判处有期徒刑8个月,并责令其向事务所退赔违法所得。

  法官说法:法官通过审理本案的事实和证据,认为:A房地产经纪事务所作为专业的房地产中介机构,理当对所招录的业务员有培训、管理的职责,同时对客户付款等重大事项履行警示告知义务。而本案中,被告业务员小刘在为原告小吕提供居间服务过程中,私下代收意向金共计6万元后予以侵吞、挥霍,已被法院认定小刘犯职务侵占罪,因此小刘之职务犯罪行为所侵占的是其单位被告的财物,故被告对外应当承担赔偿责任。即便小吕将款项打入小刘私人账户,存在失察的过错,也不能因此而免除被告应承担的责任。故法院判决:被告返还原告6万元及相应利息。

  法官建议:对于普通承租人及购房者而言,往往容易基于对中介人员的信任而将佣金、租金、购房款等支付至中介人员个人账户,然房产中介员工流动性大、中介公司内部管理混乱,上述支付方式极易引发各类纠纷,使得当事人对于款项是否支付以及支付用途难以厘清。故承租方、购房者在签订居间合同时,应认真阅读居间协议条款,特别是各类款项支付方式方面。即便在合同缺少约定的情况,也应尽量通过中介公司对公账户实现钱款往来,从而在源头上避免此类纠纷。

  供稿:松江法院