租客装修未经许可大肆改动后转租 还敢索赔10万

2022/1/14 10:57:47来源:看看新闻 作者:赵沁蓝 施亚娟

  “二房东”一词,相信大家都已经不陌生了。这些人从原房东手里租下房子,再转租并从中获利。正常情况下来说,二房东要进行转租,必须得到原房主的同意,然而如今市面上,却有不少二房东欺上瞒下。这不,家住普陀区的冯阿姨最近就遇到了这样的事。

  冯阿姨的房子位于普陀区交通西路上,去年八月,原本的房客租约到期。她便将这套房子重新挂了出去。不过,冯阿姨对于租客有要求,合租、转租都不接受。

  一段时间后,有一位姓曹的女士通过中介找上门来,她自称是和儿子以及怀孕的儿媳一起居住,着曹女士态度诚恳,冯阿姨便同意将房子租给了她,租金约定为每月9800元。签合同时,冯阿姨还特别提出了几点补充条款:不得随意改动装修、不得转租。

  然而,小心谨慎的冯阿姨没想到,自己再三防范,还是踩了坑。房子刚租出去不久,她就发现租客开始对房屋进行大改造。地板、门框、家具统统被换成了年轻现代的风格。

  租客曹女士表示,装修是为了让儿子儿媳住得更舒适,尽管这样全方位的装修改动早已大大超出了之前的约定,但冯阿姨还是忍耐了下来,并相信了租客所说的,会在退租后“恢复原状”的承诺。

  然而没过多久,细心的冯阿姨竟然在中介网站安居客上发现了一则出租广告,广告上显示的房源信息正是自己家!

  装修过后居然直接挂在网上对外出租,这波操作让冯阿姨感觉曹女士肯定是个“二房东”。而此时,关系要好的邻居也悄悄透露,他们发现冯阿姨家的这套房子确实一直有陌生面孔进进出出。

  去年11月底,放心不下的冯阿姨约了朋友一同上门查看。一敲门,开门的果然不是冯女士!而是另外两名身份不明的女子,她们称,自己是通过中介租来的这套房子,还花了整整15000元月租!

  实际租客表示,当时曹女士声称是房东的妹妹,受委托将房子租出去,租客这才和曹女士签订了协议。听到这里,冯阿姨更是傻了眼,自己从来没有进行过相关委托,反而是一直抵制转租的!

  气愤的冯阿姨找到了二房东曹女士进行交涉,要求解约。可对方竟找出了种种借口。眼见无法打动冯阿姨,曹女士又提出,要冯阿姨赔偿她十万元装修费!

  对此,后院律师宋安成指出,租客索要10万元的要求于法无据,毫无道理。

  无奈下下,冯阿姨只得向对方发出解约通知函,并贴在了自己的房门口。同时,为了防止二房东再次转租,她又为自己的这套房屋上了锁。

  明明是二房东违约,房东却拿不回自己的房子,真是令人唏嘘的事。律师分析,根据目前的情况判断,房东可以行使解约权,但如果无法和对方达成一致,仍需通过法院的判决。

  2021年12月15日,冯阿姨一纸诉状将二房东曹女士告上法庭,要求解除合同,并且将房屋恢复原状。