房住不炒!上海限购新政精准打击“假赠与”

2021/7/24 10:38:09来源:新民晚报 作者:杨玉红

  继“假离婚”被精准打击后,上海再出新招打击“假赠与”炒房行为。7月24日起,上海楼市将执行房屋赠与新规,受赠人应符合国家和本市住房限购政策,住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。对此,多位专家表示,此举体现上海房地产调控精细化,坚持“房住不炒”,稳定市场预期,引导合理住房消费。

  这一新举措对房屋赠与人、受赠人都有明确的约束。若某上海户籍业主名下有一套住房,赠与房产后可以享受首套房购房资格,在新规执行后,其不能享受首套房购房资格;若某上海户籍家庭名下有两套住房,在新政执行前,赠与后可以获得新的购房资格,在新政执行后,将不能获得购房资格。这也说明新举措可以精准打击部分业主借赠与炒房、骗取购房资格等行为。

  此举说明上海房地产调控政策将持续“从紧”“从严”。易居研究院研究总监严跃进分析道,新政能够规范赠与行为和交易行为。如果是合理的赠与行为,业主仍可以允许进行;业主赠与后的房产仍在自己名下,并未获得新的购房资格,可以精准打击“假赠与”炒房行为。

  “今年以来,‘假离婚’‘假赠与’等可能存在的炒房‘漏洞’相继被严堵,体现了上海楼市调控管理的精细化。”上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰教授表示,房屋交易与赠与从性质与结果来说没有本质区别,都是房屋产权转移,应该被一视同仁管控,实现楼市限购政策的公平性。此外,住房具有特殊属性,超过正常居住需求的多套持有,无论以何种方式获得,都不该得到政策的鼓励和支持。

  多位专家表示,上海在既有调控基础上,进一步加码,能够进一步维护上海限购政策的严肃性,同时也规范了赠与行为,真正促进上海房地产市场和秩序的稳定,相关政策内容对于全国其他城市也有积极的借鉴作用。